南京鼓楼的二条巷，曾经在2021年激昂地见证了最高成交单价达到54600元/㎡的盛况。然而，到了2026年，市场却发生了天翻地覆的变化，一套一室一厅的房屋成交单价却仅为10581元/㎡。在短短五年间，同一小区的房价竟然缩水4万多元，市值损失超过80%。一位江苏的网友尖锐地表达了他的看法：“我早就警告过大家不要抄底，结果很多人不以为然，如今成了接盘侠，真是惨烈。后续还可能再跌30%。”他的评论在留言区引发了一片沉默，没人反驳，因为一切数字都是可计算的。
以2021年高点购入一套70㎡的两居室为例，当时单价54600元，总价接近382万，首付约115万，贷款267万，月供高达15160元，经过五年的时间，仅利息就已偿还了约70万元。如今相似房源的市场价中位数为2万元/㎡，那么70㎡房屋的价值只能映射为140万元。按此计算，账面上的亏损达到242万元，连同五年来的利息和持有成本，总亏损逾317万元。这317万元，对于南京的一般工薪家庭而言，无疑是十几年不吃不喝的全部积蓄。
对于学区房的“击鼓传花”游戏而言，何以走到这一步？在过去的十年间，大家普遍相信一句话：“学区房永远 都会升值。”背后的逻辑是，稀缺的学位与日益增加的孩子庞大需求，只要有学区对口的老旧小区，就一定会有人争相购入。但从2021年前后，三条不可逆转的裂缝接连显现。其一，人口问题。2025年，中国的新生儿预计将首次降至800万，同比减少162万，下降幅度达到17%。在南京，热门小学已经启动减招，金陵汇文小学减少两个班，银城小学则减少五个班。其二，政策变革。2026年5月，鼓楼区取消了落户年限限制，学籍占用的限制也一并解除。曾经的学区房被视作“锁死的门票”，如今这张门票却再也锁不住。政策出台的第二天，链家金陵湾的房源挂牌数量便从数套猛增到六十多套，而琅琊路小学学区的挂牌量也从1400多套飙升至1500多套。其三，地产市场的踩踏效应。以树人学区的新河一村为例，2024年初的成交单价一度冲破7.7万元，但到了2026年8月，一套49.5平方米的两房仅以总价123万元、单价2.5万元成交。转瞬之间，价格骤降，中间仅相隔不到半年。 吉祥体育
一位网友犀利地指出：“过去几年买入高价学区房的家长，大多是没有资源的小家庭，为了孩子的未来做出的无奈投资。教育资本让不少中产家庭受到重创，他们接下来还要经历漫长且痛苦的过程。”这句话深刺人心：被套牢的，往往不是炒房客，而是那些为孩子背负重担、倾尽所有的普通父母。在南京，有家长以526万元的高价购入树人的老旧房子，但三年后不得不以248万元出售，损失近278万元，最终换取一套181平米的江景房。一位算账的人不以为然，认为这位家长亏得惨重，然而他却坦言：“换来孩子三年的名校加上一套江景大平层，总比死死攥着老旧小区等着继续贬值要强。”而那位网友怒喊的“让房东们亏惨”背后，蕴藏着不解与无奈，这种怨恨正是因为过去十年来，老旧学区房给普通人带来的深重无力感。
